آخرين مطالب

تکان دوباره بازار مسکن در تهران اقتصاد

تکان دوباره بازار مسکن در تهران

  بزرگنمايي:

راه نو- قیمت مسکن شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه را در شش سال اخیر تجربه کرد. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1397 نسبت به فروردین ماه 12 درصد بوده و این در حالی است که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش 8.1 درصدی دارد. با این حال بر اساس گزارش بانک مرکزی نیز این رشد ماهیانه طی شش سال اخیر بی‌سابقه بوده است.

اثرپذیری بازار مسکن از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود را نشان داد. در اردیبهشت 1397 معاملات مسکن شهر تهران 16.7 درصد و میانگین قیمت‌ها 35 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. در منطقه 5 شاهد رشد 53.5 درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین میزان رشد به منطقه 16 با 12.3 درصد افزایش قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشت.

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات خردادماه 1397

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

65 متر

7 سال

175 میلیون

آهنگ

41 متر

7 سال

177 میلیون

آبشار دمار

58 متر

7 سال

182 میلیون

بریانک

43 متر

نوساز

192 میلیون

جوادیه

56 متر

2 سال

226 میلیون

بهداشت

65 متر

نوساز

234 میلیون

نارمک

58 متر

نوساز

280 میلیون

کرمان

45 متر

12 سال

300 میلیون

تهرانپارس

45 متر

7 سال

365 میلیون

چوب‌تراش

82 متر

5 سال

567 میلیون

دروس

81 متر

نوساز

یک میلیارد

گاندی

140 متر

17 سال

یک میلیارد و 50 میلیون

بلوار فردوس

108 متر

4 سال

یک میلیارد و 121 میلیون

تحولات اخیر بازار مسکن حاکی از آن است که واحدهای واقع در منطقه 5 با 12.8 درصد، خانه‌های متری 3 تا 3.5 میلیون تومان با سهم 9 درصد، آپارتمان‌های 60 تا 70 متر با 15.6 درصد و واحدهای مسکونی 100 تا 200 میلیون تومان با سهم 20 درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش را به خود اختصاص دادند.

اما وقتی از میانگین رشد 53 درصد منطقه 5 صحبت می‌کنیم بدین معناست که دامنه افزایش قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین 30 تا 70 درصد بوده است  . مشاهدات میدانی حاکی از آن است که مشاوران املاک در جهش قیمت‌ها به عنوان عامل سوم، نقش ایفا کرده‌اند. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت مسکن به کوچ متقاضیان بازارهای ارز و سکه به سمت مسکن، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی تقاضای مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی برخی مشاوران املاک مربوط می‌شود که تلاش کردند جدا از کمیسیون، از قیمت‌های قطعی نیز سهم ببرند و به نظر می‌رسد اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه‌ی خاصی برای مقابله با این رفتارها ندارد.

با این وجود پیش‌بینی می‌شود که این عملکرد بعضی مشاوران املاک در میان‌مدت به ضرر آنها خواهد بود. بنا به اعتقاد کارشناسان، ادامه‌ی رشد قیمت مسکن به رکود معاملات منجر خواهد شد. بررسی تجربه این بازار نشان می‌دهد پس از جهش قیمت‌ها دوره‌ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکن است. حتی مشاهده شد برخی کسانی که در انتهای سال 1391 که قیمت مسکن به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید مسکن کردند شاهد افت تا 30 درصد قیمت در سال‌های پس از آن بودند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز معتقد است که افزایش ناگهانی قیمت مسکن تا پایان شهریورماه، تعدیل خواهد شد و رشد قیمت‌ها به مرز 30 درصد برمی‌گردد. حسام عقبایی می‌گوید: زمستان 1396 در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود 30 درصد داشتیم و به یکباره در اردیبهشت ماه تا مرز 60 درصد رسید که حباب‌گونه است و پایدار نخواهد بود. پیش‌بینی این است که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همان میزان رشد اسفندماه یعنی 30 درصد سالیانه بازگردیم اما قیمت‌ها از این رقم پایین‌تر نخواهد آمد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

اشتغالزایی با سرمایه گذاری 100 هزار میلیاردی ایدرو

تاکید دبیرکل اوپک بر ادامه همکاری با ایران

واردات خودرو فعلا ممنوع است/ روند ترخیص انواع کالاهای وارداتی

شدت گرفتن ورود دلار از افغانستان

پیش فروش خودروسازان و استانداردهایی که بلاتکلیف است

صدور 8896 مجوز برای ایجاد واحد تولیدی در کشور

پیشتازی مس و نیکل در ریزش قیمت فلزات صنعتی

بازار بزرگ تهران از فردا تا 5 روز تعطیل می‌شود

تصمیمات جدید ارزی برای تولیدکنندگان

قیمت نفت در بازار آسیا کاهش یافت

هرمزگان دروازه طلایی اقتصاد ایران

تصمیم گیری درباره قیمت گندم به هفته آینده موکول شد

تغییرات امنیت سرمایه‌گذاری در ایران

یارانه‌ها فرداشب واریز می‌شود

بانک مرکزی؛ قیمت ارز ثابت ماند

آمریکا دایه مهربان‌تر از مادر بازار جهانی نفت!؟

فرآیند دشوار دریافت مجوز؛ اعدام کسب‌وکارهای آنلاین؟

75 درصد از مطالبات گندمکاران تا هفته آینده تسویه می‌شود

حباب قیمتی ناشی از کمبود کالا می‌ترکد

واگذاری ٢٠٠محدوده امیدبخش معدنی از فردا به بخش خصوصی

سود سرمایه گذاری در ارز و طلا افت اما در بورس رشد کرده است

افزایش حقوق‌ها تورم‌زا نیست

آنچه باید در مورد بیمه بیکاری بدانید

تولید اوپک یک میلیون بشکه کمتر از تقاضا

بخشنامه اخیر بانک مرکزی موجب از دست‌دادن بازارهای صادراتی عراق و افغانستان می‌شود

واگذاری توزیع کالاهای اساسی به فروشگاه‌های زنجیره‌ای

آزادی سقف معاملات کالاها، شاخص بورس را 6 هزار واحد بالا برد

جزئیات برنامه های دولت برای مدیریت مصرف برق

ترخیص کالاهای اساسی در گمرک روان تر شد

دغدغه های معیشت کارگران و طرح های حمایتی

مجازات احتکار ارزاق عمومی به قصد ضربه زدن به نظام، اعدام است

شناسایی 3900 میلیارد تومان فرار مالیاتی در مناطق ویژه و آزاد

بازار داغ حمل نفت ایران در آستانه تحریم‌های آمریکا

کاهش قیمت طلا در پی گرانی دلار

آیا دارایی خود را به صندوق امانت بانک ها بسپاریم

نشست ویژه بخش خصوصی با سازمان حمایت و بانک مرکزی

آزادسازی قیمت‌گذاری خودرو به شرط تعرفه صفر واردات قابل قبول است

عرضه ارز حاصل از صادرات سرعت می گیرد

مناطق آزاد به مبادی ورود کالای قاچاق تبدیل شده‌اند

افزایش 2 برابری قیمت لاستیک خودرو

متهم بازار ارز 1600 هزار میلیاردی شد

بخشنامه بانک مرکزی برای رفع تعهد ارزی صادرات/ بازگشت ارز ٣ماهه شد

توافق برای تولید اتوبوس‌های هیبریدی و برقی در ایران

بورس روی پله صعود

تصمیم جدید ستاد تنظیم بازار برای تامین اقلام تکایا و هیات‌های مذهبی

قانون "تعویض خودرو" در حال جا افتادن است

تراز تجاری مثبت در سراشیبی نزول

پیدا شدن مقصر گرانی روی دور باطل!

بانک‌های مرکزی اروپایی برای نجات برجام وارد عمل می‌شوند

افزایش قیمت خُرده‌فروشی 10 گروه مواد خوراکی