آخرين مطالب

تکان دوباره بازار مسکن در تهران اقتصاد

تکان دوباره بازار مسکن در تهران

  بزرگنمايي:

راه نو- قیمت مسکن شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه را در شش سال اخیر تجربه کرد. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1397 نسبت به فروردین ماه 12 درصد بوده و این در حالی است که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش 8.1 درصدی دارد. با این حال بر اساس گزارش بانک مرکزی نیز این رشد ماهیانه طی شش سال اخیر بی‌سابقه بوده است.

اثرپذیری بازار مسکن از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود را نشان داد. در اردیبهشت 1397 معاملات مسکن شهر تهران 16.7 درصد و میانگین قیمت‌ها 35 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. در منطقه 5 شاهد رشد 53.5 درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین میزان رشد به منطقه 16 با 12.3 درصد افزایش قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشت.

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات خردادماه 1397

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

65 متر

7 سال

175 میلیون

آهنگ

41 متر

7 سال

177 میلیون

آبشار دمار

58 متر

7 سال

182 میلیون

بریانک

43 متر

نوساز

192 میلیون

جوادیه

56 متر

2 سال

226 میلیون

بهداشت

65 متر

نوساز

234 میلیون

نارمک

58 متر

نوساز

280 میلیون

کرمان

45 متر

12 سال

300 میلیون

تهرانپارس

45 متر

7 سال

365 میلیون

چوب‌تراش

82 متر

5 سال

567 میلیون

دروس

81 متر

نوساز

یک میلیارد

گاندی

140 متر

17 سال

یک میلیارد و 50 میلیون

بلوار فردوس

108 متر

4 سال

یک میلیارد و 121 میلیون

تحولات اخیر بازار مسکن حاکی از آن است که واحدهای واقع در منطقه 5 با 12.8 درصد، خانه‌های متری 3 تا 3.5 میلیون تومان با سهم 9 درصد، آپارتمان‌های 60 تا 70 متر با 15.6 درصد و واحدهای مسکونی 100 تا 200 میلیون تومان با سهم 20 درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش را به خود اختصاص دادند.

اما وقتی از میانگین رشد 53 درصد منطقه 5 صحبت می‌کنیم بدین معناست که دامنه افزایش قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین 30 تا 70 درصد بوده است  . مشاهدات میدانی حاکی از آن است که مشاوران املاک در جهش قیمت‌ها به عنوان عامل سوم، نقش ایفا کرده‌اند. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت مسکن به کوچ متقاضیان بازارهای ارز و سکه به سمت مسکن، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی تقاضای مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی برخی مشاوران املاک مربوط می‌شود که تلاش کردند جدا از کمیسیون، از قیمت‌های قطعی نیز سهم ببرند و به نظر می‌رسد اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه‌ی خاصی برای مقابله با این رفتارها ندارد.

با این وجود پیش‌بینی می‌شود که این عملکرد بعضی مشاوران املاک در میان‌مدت به ضرر آنها خواهد بود. بنا به اعتقاد کارشناسان، ادامه‌ی رشد قیمت مسکن به رکود معاملات منجر خواهد شد. بررسی تجربه این بازار نشان می‌دهد پس از جهش قیمت‌ها دوره‌ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکن است. حتی مشاهده شد برخی کسانی که در انتهای سال 1391 که قیمت مسکن به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید مسکن کردند شاهد افت تا 30 درصد قیمت در سال‌های پس از آن بودند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز معتقد است که افزایش ناگهانی قیمت مسکن تا پایان شهریورماه، تعدیل خواهد شد و رشد قیمت‌ها به مرز 30 درصد برمی‌گردد. حسام عقبایی می‌گوید: زمستان 1396 در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود 30 درصد داشتیم و به یکباره در اردیبهشت ماه تا مرز 60 درصد رسید که حباب‌گونه است و پایدار نخواهد بود. پیش‌بینی این است که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همان میزان رشد اسفندماه یعنی 30 درصد سالیانه بازگردیم اما قیمت‌ها از این رقم پایین‌تر نخواهد آمد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

افشاگری درباره سوء‌استفاده‌ مافیای گندم

جهرمی: دولت 2 راهکار برای تثبیت بازار تلفن همراه ارایه داد

دستورالعمل استقرار گمرک در مناطق آزاد ابلاغ شد

مراکز پژوهشی 3 قوه را در کنار هم قرار دادیم

دو مقام عالی رتبه ترکمنستان از نمایشگاه صنعت گاز ایران بازدید می کنند

سکه دوباره ریزش کرد/ پیش‌بینی ادامه کاهش قیمت

ضرر 10 میلیارد دلاری اروپا از قطع صادرات به ایران

تخلفات ارزی نتیجه بی توجهی دولت به پیشنهادهای بخش خصوصی

تولید فولاد خام با رشد 17 درصدی از 4.8 میلیون تن گذشت

جلسه فوق‌العاده با «آخوندی» برای اتصال بنادر کشور به شبکه ریلی

وزارت صنعت از پس رانت‌های واردات برمی‌آید؟

یارانه نقدی تیرماه فردا واریز می‌شود

3 راهبرد پیش روی کشور برای مقابله تحریم/ فروش فرآورده به جای نفت

زمان دریافت سکه‌های 3 ماهه/در تحویل فیزیکی شک نکنید

ثبت شبای مشمولان در سامانه سهام عدالت ازسرگرفته شد

شرایط دریافت ارز دولتی تغییر کرد

سومرین؛ رویای بزرگ آمازون در دنیای واقعیت افزوده و مجازی (بخش دوم و پایانی)

توافق فولکس‌ واگن با فاو برای تولید خودروی برقی در چین

عرضه لایسنس نسخه اصلی محصولات کاربری و سازمانی مایکروسافت با تخفیف ویژه

خرید 73 هزار تن برگ سبز چای در سال جاری

مک‌ آفی از فروش اطلاعات حیاتی فرودگاه‌ها در دارک وب خبر داد

خاموشی‌های اخیر ربطی به توافق پاریس ندارد

ضرورت تاسیس هلدینگ‌های کشاورزی توسط شبکه تعاونی‌های روستایی و کشاورزی

شکست کمپانی جنرال مجیک 15 سال پیش از عرضه آیفون در مسیر ساخت گوشی‌هوشمند

مایکروسافت گوشی اندرویدی عرضه می‌کند

گزارش رئیس جمهور به مردم، در پاسخ به واردات غیرقانونی 6400 خودرو

گوگل در حال رفع خطای مرگ دوربین در پیکسل 2 است

معرفی بازی موبایل Space Pioneer

برترین استارتاپ‌های یونیکورن نوظهور سال 2018

تحقق اهداف توافق پاریس بدون پیشرفت‌ عظیم تکنولوژیکی ناممکن است

اصلاح مدل فروش بسته های اینترنت حجمی در اپراتورهای تلفن همراه

ال جی دیسپلی، 20 میلیون نمایشگر LCD برای آیفون 6.1 اینچی تولید می‌کند

عکس اَپ یک عکاس خانه آنلاینه!

لیفان X60 / ایکس 60؛ مشخصات فنی، قیمت و هر آنچه درباره آن باید بدانید

شهریار ربیعی، مهندس ایرانی گوگل به فیسبوک پیوست

حضور مدل خودران روبوریس در گودوود؛ نمایش یک قرن پیشرفت خودروسازی

ساز و کار فناوری اینورتر در کولرهای گازی ال جی چگونه است

معاون دادستان کل کشور: اینترنت بدون فیلتر برای هاتگرام و تلگرام طلایی را وزارت ارتباطات تامین می‌کند

نیم‌ نگاه ویژه زومجی از نسخه جام جهانی فیفا 18: فرانسه-کرواسی

آن‌چه که خریداران آنلاین از یک فروشگاه اینترنتی انتظار دارند

فیزیک چگونه به بی‌راهه قدم گذاشت؟

6 علت اصلی شارپ نبودن تصاویر

اعتماد به نفس و شجاعت احساسی، خصوصیات مشترک رهبران بزرگ

موتورسیکلت بی ام و R nineT با نسخه‌های سفارشی، معرفی شد

سیاست‌های ال جی در بازار لوازم خانگی ایران از زبان مدیران ارشد این کمپانی

مک‌ بوک پرو 2018 اپل سریع‌ترین حافظه‌ SSD را در بین لپ‌‌تاپ‌ها دارد

امریکا با حضور خودروسازان فرانسوی در ایران، مخالفت کرد

آیا ویژگی ارسال گیف لینکدین برای کسب‌وکارها کاربردی است

گوگل کروم برای فرار از حفره امنیتی Spectre از رم بیشتری استفاده می‌کند

آینده خودروهای برقی، در اختیار برندهای اروپایی خواهد بود