راه ترقی

آخرين مطالب

تکان دوباره بازار مسکن در تهران اقتصاد

تکان دوباره بازار مسکن در تهران

  بزرگنمايي:

راه نو- قیمت مسکن شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین میانگین رشد ماهیانه را در شش سال اخیر تجربه کرد. بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه 1397 نسبت به فروردین ماه 12 درصد بوده و این در حالی است که آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش 8.1 درصدی دارد. با این حال بر اساس گزارش بانک مرکزی نیز این رشد ماهیانه طی شش سال اخیر بی‌سابقه بوده است.

اثرپذیری بازار مسکن از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از سال جاری خود را نشان داد. در اردیبهشت 1397 معاملات مسکن شهر تهران 16.7 درصد و میانگین قیمت‌ها 35 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. در منطقه 5 شاهد رشد 53.5 درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین میزان رشد به منطقه 16 با 12.3 درصد افزایش قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشت.

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات خردادماه 1397

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

افسریه

65 متر

7 سال

175 میلیون

آهنگ

41 متر

7 سال

177 میلیون

آبشار دمار

58 متر

7 سال

182 میلیون

بریانک

43 متر

نوساز

192 میلیون

جوادیه

56 متر

2 سال

226 میلیون

بهداشت

65 متر

نوساز

234 میلیون

نارمک

58 متر

نوساز

280 میلیون

کرمان

45 متر

12 سال

300 میلیون

تهرانپارس

45 متر

7 سال

365 میلیون

چوب‌تراش

82 متر

5 سال

567 میلیون

دروس

81 متر

نوساز

یک میلیارد

گاندی

140 متر

17 سال

یک میلیارد و 50 میلیون

بلوار فردوس

108 متر

4 سال

یک میلیارد و 121 میلیون

تحولات اخیر بازار مسکن حاکی از آن است که واحدهای واقع در منطقه 5 با 12.8 درصد، خانه‌های متری 3 تا 3.5 میلیون تومان با سهم 9 درصد، آپارتمان‌های 60 تا 70 متر با 15.6 درصد و واحدهای مسکونی 100 تا 200 میلیون تومان با سهم 20 درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش را به خود اختصاص دادند.

اما وقتی از میانگین رشد 53 درصد منطقه 5 صحبت می‌کنیم بدین معناست که دامنه افزایش قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین 30 تا 70 درصد بوده است  . مشاهدات میدانی حاکی از آن است که مشاوران املاک در جهش قیمت‌ها به عنوان عامل سوم، نقش ایفا کرده‌اند. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت مسکن به کوچ متقاضیان بازارهای ارز و سکه به سمت مسکن، تورم انتظاری ملک، بروز تدریجی تقاضای مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی برخی مشاوران املاک مربوط می‌شود که تلاش کردند جدا از کمیسیون، از قیمت‌های قطعی نیز سهم ببرند و به نظر می‌رسد اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه‌ی خاصی برای مقابله با این رفتارها ندارد.

با این وجود پیش‌بینی می‌شود که این عملکرد بعضی مشاوران املاک در میان‌مدت به ضرر آنها خواهد بود. بنا به اعتقاد کارشناسان، ادامه‌ی رشد قیمت مسکن به رکود معاملات منجر خواهد شد. بررسی تجربه این بازار نشان می‌دهد پس از جهش قیمت‌ها دوره‌ی افت شدیدی در انتظار بازار مسکن است. حتی مشاهده شد برخی کسانی که در انتهای سال 1391 که قیمت مسکن به اوج خود رسیده بود اقدام به خرید مسکن کردند شاهد افت تا 30 درصد قیمت در سال‌های پس از آن بودند.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز معتقد است که افزایش ناگهانی قیمت مسکن تا پایان شهریورماه، تعدیل خواهد شد و رشد قیمت‌ها به مرز 30 درصد برمی‌گردد. حسام عقبایی می‌گوید: زمستان 1396 در شهرهای بزرگ رشد قیمت حدود 30 درصد داشتیم و به یکباره در اردیبهشت ماه تا مرز 60 درصد رسید که حباب‌گونه است و پایدار نخواهد بود. پیش‌بینی این است که با شروع ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همان میزان رشد اسفندماه یعنی 30 درصد سالیانه بازگردیم اما قیمت‌ها از این رقم پایین‌تر نخواهد آمد.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

واگذاری خودرو‌های فروش قطعی با قیمت قرارداد

وزیر اقتصاد: برای اصلاح فرآیندها به کمک مجلس نیاز داریم

داشتن اقتصادی پایدار و مقاوم با کسب و کار تعاونی

اراده ایران و ارمنستان بر گسترش همکاری‌های مشترک اقتصادی- بازرگانی

عرضه‌کنندگان بهبوددهنده نان، گران‌فروشی می‌کنند

افزایش دستمزد کارگران به زیان آنها است

بانک مرکزی برای برگرداندن منابع صندوق توسعه ملی مهلت خواست

توهم پولی در کمین است

بازگشت کارت سوخت قطعی شد/از ثبت‌نام جا نمانید!

طرح نمایندگان برای تخصیص ارز دولتی به کالاهای اساسی

عوامل موثر بر مدیریت بازار ارز از نگاه رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس

افزایش قیمت نفت با امیدواری بازار به اقدام اوپک

ابلاغ دستورالعمل بانک مرکزی برای بازگشت ارز حاصل از صادرات

بازار عراق فرصت مناسبی برای توسعه صادرات محصولات ایرانی است

جزئیاتی از دریافت پول نفت ایران از مشتریان

بازگشت پیمان سپاری ارزی و چالش های صادر کنندگان

برگزاری بزرگترین رویداد جهانی تعاون در ایران

سناریوهای مدیریت مصرف بنزین با حضور «زنگنه» بررسی می‌شود

نرخ خرید دلار در بانک‌ها + قیمت ارز مسافرتی

واردات کالاهای دست دوم مشمول استاندارد اجباری ممنوع شد

قیمت ها در بورس به سراشیبی افتادند

آلمان ‌جای آمریکا را در صادرات فرش دستباف ایرانی می‌گیرد

تشریح طرح مالیات بر عایدی سرمایه مسکن توسط کریمی

150 هزار هکتار سطح مکانیزه برنج سال آینده افزایش می یابد

یارانه‌ها امشب در حساب‌هاست

استفاده از ماهانه 7هزار میلیارد ریال اوراق مسکن تا پایان مهر

راهکارهای ساماندهی بازار خودرو از نگاه یک عضو کمیسیون صنایع مجلس

"طیب‌نیا" عضو شورای پول و اعتبار شد

مزایای توسعه ابزارهای مالی بورس کالا برای صنایع

ترخیص کالا در گمرک عادی شد

ایران با «سوئیفت بسته» هم تجارت می کند

شیب سقوط قیمت نفت تندتر شد

پتروشیمی‌ها چقدر ارز آوردند؟

پنج پیشنهاد برای افزایش جذابیت و اثرگذاری عرضه نفت در بورس

آژیر خطر IMF برای رشد اقتصادی صادرکنندگان نفت

توافق صادرکنندگان و بانک مرکزی در مورد پیمان سپاری ارزی

مراسم روز ملی کیفیت آغاز شد

مشکلات مربوط به صادرات محصولات غیرنفتی رفع شود

هزینه یک درصدی غول‌های نفتی روی انرژی پاک

واریز پول بسته‌های غذایی به حساب حقوق کارکنان

تورم نقطه ای مواد خوراکی 47.5 درصد شد

برنامه دولت برای ترانزیت و حمل ونقل بین‌المللی

افزایش قیمت نفت به دنبال کاهش صادرات عربستان

تکلیف جدید دولت به بانک مرکزی

افزایش بیش از 64 درصدی قیمت 21 قلم محصول کشاورزی

نشست تولیدکنندگان بزرگ نفت برای بررسی کاهش تولید

شیوه وام‌دهی بانکها تغییر کرد/80 تا 90 درصد سپرده خود وام بگیرید

دومین عرضه نفت خام امروز در بورس/ نرخ ٧١ دلار و ٥٩سنت تعیین شد

ایران یکی از 10 کشور برتر دارنده ذخایر پتاسیم

انتقاد کارشناس مالی از سیاست دلال‌پروری در اقتصاد ایران