راه ترقی

آخرين مطالب

روند کاهش خرید و فروش مسکن پایتخت در مهرماه ادامه یافت اقتصاد

روند کاهش خرید و فروش مسکن پایتخت در مهرماه ادامه یافت

  بزرگنمايي:

راه ترقی- بر اساس این گزارش که از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور استخراج شده است، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 درصد و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد.

** حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در مهرماه امسال بیانگر آن است که از مجموع 9 هزار و 357 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با 44.5 درصد، بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند.
این سهم در مقایسه با مهرماه سال گذشته 1.7 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.
توزیع شمار معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهرماه نشان می دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.8 درصدی از کل معاملات، بیشترین قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم های 9.7 و 8.8 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع 74 درصد از کل معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر به ترتیب فراوانی شامل مناطق 5، 2، 4، 10، 1، 7، 14، 15 و 3 بوده و 12 منطقه باقیمانده 26 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.

** تحولات قیمت مسکن
در مهرماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 86.1 میلیون ریال بود که نسبت به ماه پیش و ماه مشابه پارسال به ترتیب 6.4 و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه پارسال به منطقه 5 معادل 104.6 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 معادل 41.4 درصد تعلق دارد.
در مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 187 میلیون و 700 هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با 36 میلیون و یکصد هزار ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 82.9 و 58.9 درصد افزایش نشان می دهد.

** تحولات هفت ماهه معاملات مسکن
در هفت ماهه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 84 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه پارسال 14.9 درصد کاهش نشان می دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 70 میلیون و 100 هزار ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه پارسال 55.4 درصد افزایش نشان می دهد.

** دامنه های قیمتی مورد تقاضا
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مهرماه امسال بیانگر آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 60 میلیون تا 70 میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 9.7 درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه های قیمتی 50 میلیون تا 60 میلیون ریال و 40 میلیون تا 50 میلیون ریال به ترتیب با سهم های 9.4 درصدی و 9.1 درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که 54.2 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (86.1 میلیون ریال) فروخته شدند.

** متراژهای پرطرفدار
توزیع فراوانی واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در مهرماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 50 تا60 مترمربع معادل 14.6 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای «60 تا 70 مترمربع» و «70 تا 80 مترمربع» به ترتیب با سهم های 14.5 درصد و 11.5 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.
در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 53.2 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

** ارزیابی قدرت خرید مردم
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد بیانگر آن است که در دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد و 500 میلیون ریال تا 3 میلیارد ریال با اختصاص 17.8 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
در مجموع در این ماه حدود 48.4 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 6 میلیارد ریال اختصاص داشت.

** وضعیت اجاره بهای مسکن
در این ماه همچنین شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در همه مناطق شهری نسبت به ماه مشابه پارسال به ترتیب 15 درصد و 12.6 درصد رشد نشان می دهد.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 1395 معادل 33.1 درصد است.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

هزینه یک درصدی غول‌های نفتی روی انرژی پاک

واریز پول بسته‌های غذایی به حساب حقوق کارکنان

تورم نقطه ای مواد خوراکی 47.5 درصد شد

برنامه دولت برای ترانزیت و حمل ونقل بین‌المللی

افزایش قیمت نفت به دنبال کاهش صادرات عربستان

تکلیف جدید دولت به بانک مرکزی

افزایش بیش از 64 درصدی قیمت 21 قلم محصول کشاورزی

نشست تولیدکنندگان بزرگ نفت برای بررسی کاهش تولید

شیوه وام‌دهی بانکها تغییر کرد/80 تا 90 درصد سپرده خود وام بگیرید

دومین عرضه نفت خام امروز در بورس/ نرخ ٧١ دلار و ٥٩سنت تعیین شد

ایران یکی از 10 کشور برتر دارنده ذخایر پتاسیم

انتقاد کارشناس مالی از سیاست دلال‌پروری در اقتصاد ایران

"چابهار"؛ شاهراه اقتصادی همگرایی منطقه‌ای ایران، هند و افغانستان می‌شود

تولید 3,2 میلیون تنی سیب در ایران

دیوان عدالت مصوبه دریافت حق گمرکی در مناطق آزاد را باطل کرد

دسترسی برخی بانک‌های ایرانی به سوئیفت قطع می‌شود

پیشنهادات جدید مالیاتی فعالان اقتصادی برای شرایط کنونی اقتصاد

قیمت جهانی نفت به طور چشمگیری کاهش یافت

گذر از رنج خام فروشی با توسعه صنایع تبدیلی

مگر می‌شود قیمت همه چیز افزایش یابد اما قیمت خودرو ثابت بماند!؟

تحریم‌ها تاثیری در روابط بانکی امارات و ایران ندارد

آمریکا از شکست های40سال گذشته خود برابر ایران درس عبرت نگرفته است

نرخ پایه‌های صادراتی اصلاح شود/حذف مشکلات ناشی ازپیمان‌سپاری ارزی

پالایشگاه‌های ژاپنی در تدارک از سرگیری واردات نفت ایران

آغاز واردات میعانات کره جنوبی از ایران تا دو ماه آینده

واکنش بانک مرکزی به تحریم‌های جدید آمریکا

300 هزار هکتار زمین برای کشت فراسرزمینی در اجاره ایران است

چین از تحریم های نفتی ایران معاف شد

افزایش ٢٠ تا ٣٠ درصدی نرخ خرید برق تجدیدپذیر تا دو ماه آینده

رشد 25 درصدی صادرات هند به ایران با توافق نفتی جدید

معافیت کره جنوبی از تحریم‌های نفتی آمریکا علیه ایران

رشد سه برابری پوشش های صندوق ضمانت صادرات

کاهش قیمت نفت در پی معافیت‌های آمریکا برای خرید نفت ایران

لاریجانی: کمیسیون اقتصادی به مشکلات ارزی زائران اربعین رسیدگی می‌کند

معافیت نفتی؛ گزینه واشنگتن برای تعویق ناکامی

نرخ خرید دلار در بانک‌ها/ یورو مسافرتی 14 هزار و 500 تومان

صادرات 100 میلیون دلار سازه و نهاده گلخانه ای

آغاز عرضه شمش‌های طلا در بانک کارگشایی/حراج امروز 13آبان، 16 عصر

پول خرید نفت هند از ایران به روپیه پرداخت می‌شود

جهش 45 پله‌ای شاخص سهولت تجارت فرامرزی ایران

صادرات برق ایران به 33 میلیارد دلار می‌رسد

هیچکس پاسخگوی گرانی لبنیات نیست

دیپلماسی نفتی بی سرو صدای ایران، تحریم آمریکا را ناکام گذاشت

نفت سال آینده ارزان می‌شود

توضیحات یک عضو کمیسیون کشاورزی مجلس درباره قیمت‌ لبنیات

چهارمین کاهش هفتگی قیمت نفت در واکنش به معافیت‌های نفتی آمریکا

ارتقای 29 پله ای رتبه ایران در نماگر «ورشکستگی و پرداخت دیون»

کلید تحریم‌های آمریکا در قفل " مـعافـیـت‌ها " شکست

قیمت نفت جهش کرد

پتروشیمی و ذرت دامی در صدر کالاهای صادراتی و وارداتی ایران