راه نو- قیمت مسکن شهر تهران با دو آمار متفاوت در اردیبهشت ماه بالاترین
میانگین رشد ماهیانه را در شش سال اخیر تجربه کرد. بر اساس گزارش دفتر
اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه
1397 نسبت به فروردین ماه 12 درصد بوده و این در حالی است که
آمار بانک مرکزی حکایت از افزایش 8.1 درصدی دارد. با این حال بر اساس گزارش بانک مرکزی نیز این رشد ماهیانه طی شش سال اخیر بی‌سابقه بوده است.
اثرپذیری بازار مسکن از جهش قیمت ارز و طلا در دومین ماه از
سال جاری خود را نشان داد. در اردیبهشت 1397 معاملات مسکن شهر تهران 16.7
درصد و میانگین قیمت‌ها 35 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافت. در
منطقه 5 شاهد رشد 53.5 درصدی میانگین قیمت بودیم و کمترین میزان رشد به
منطقه 16 با 12.3 درصد افزایش قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل تعلق داشت.
|
مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات خردادماه 1397
|
|
محله
|
متراژ
|
سن بنا
|
قیمت (تومان)
|
|
افسریه
|
65 متر
|
7 سال
|
175 میلیون
|
|
آهنگ
|
41 متر
|
7 سال
|
177 میلیون
|
|
آبشار دمار
|
58 متر
|
7 سال
|
182 میلیون
|
|
بریانک
|
43 متر
|
نوساز
|
192 میلیون
|
|
جوادیه
|
56 متر
|
2 سال
|
226 میلیون
|
|
بهداشت
|
65 متر
|
نوساز
|
234 میلیون
|
|
نارمک
|
58 متر
|
نوساز
|
280 میلیون
|
|
کرمان
|
45 متر
|
12 سال
|
300 میلیون
|
|
تهرانپارس
|
45 متر
|
7 سال
|
365 میلیون
|
|
چوب‌تراش
|
82 متر
|
5 سال
|
567 میلیون
|
|
دروس
|
81 متر
|
نوساز
|
یک میلیارد
|
|
گاندی
|
140 متر
|
17 سال
|
یک میلیارد و 50 میلیون
|
|
بلوار فردوس
|
108 متر
|
4 سال
|
یک میلیارد و 121 میلیون
|
تحولات اخیر بازار مسکن حاکی از آن است که واحدهای واقع در
منطقه 5 با 12.8 درصد، خانه‌های متری 3 تا 3.5 میلیون تومان با سهم 9 درصد،
آپارتمان‌های 60 تا 70 متر با 15.6 درصد و واحدهای مسکونی 100 تا 200
میلیون تومان با سهم 20 درصد از کل معاملات، بالاترین خرید وفروش را به خود
اختصاص دادند.
اما وقتی از میانگین رشد 53 درصد منطقه 5 صحبت می‌کنیم بدین
معناست که دامنه افزایش قیمت قراردادهای قطعی در این منطقه بین 30 تا 70
درصد بوده است . مشاهدات میدانی حاکی از آن است که مشاوران املاک در جهش
قیمت‌ها به عنوان عامل سوم، نقش ایفا کرده‌اند. عوامل اصلی رشد یکباره قیمت
مسکن به کوچ متقاضیان بازارهای ارز و سکه به سمت مسکن، تورم انتظاری ملک،
بروز تدریجی تقاضای مطلق، سررسید تسهیلات بانکی و سودجویی برخی مشاوران
املاک مربوط می‌شود که تلاش کردند جدا از کمیسیون، از قیمت‌های قطعی نیز
سهم ببرند و به نظر می‌رسد اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران برنامه‌ی خاصی
برای مقابله با این رفتارها ندارد.
با این وجود پیش‌بینی می‌شود که این عملکرد بعضی مشاوران
املاک در میان‌مدت به ضرر آنها خواهد بود. بنا به اعتقاد کارشناسان،
ادامه‌ی رشد قیمت مسکن به رکود معاملات منجر خواهد شد. بررسی تجربه این
بازار نشان می‌دهد پس از جهش قیمت‌ها دوره‌ی افت شدیدی در انتظار بازار
مسکن است. حتی مشاهده شد برخی کسانی که در انتهای سال 1391 که قیمت مسکن به
اوج خود رسیده بود اقدام به خرید مسکن کردند شاهد افت تا 30 درصد قیمت در
سال‌های پس از آن بودند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز معتقد است که افزایش
ناگهانی قیمت مسکن تا پایان شهریورماه، تعدیل خواهد شد و رشد قیمت‌ها به
مرز 30 درصد برمی‌گردد. حسام عقبایی می‌گوید: زمستان 1396 در شهرهای بزرگ
رشد قیمت حدود 30 درصد داشتیم و به یکباره در اردیبهشت ماه تا مرز 60 درصد
رسید که حباب‌گونه است و پایدار نخواهد بود. پیش‌بینی این است که با شروع
ماه مبارک رمضان تا پایان شهریورماه به همان میزان رشد اسفندماه یعنی 30
درصد سالیانه بازگردیم اما قیمت‌ها از این رقم پایین‌تر نخواهد آمد.