راه ترقی

آخرين مطالب

تلافی بازار مسکن از مستاجران مديريت

تلافی بازار مسکن از مستاجران

  بزرگنمايي:

راه نو- براساس گزارش بانک مرکزی در آذر­96 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ­17.8هزار واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد 50درصدی داشت این در حالیست که قیمت هر متر مربع نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد افزایش داشته است .اما نکته ای که این روزها جای تامل دارد این است که دلیل این افزایش گرانی چیست؟ با توجه به اینکه استقبال مردم از دریافت تسهیلات خرید مسکن بسیار پایین است زیرا مستاجران سپرده ای ندارند تا بتوانند از تسهیلات با سود پایین استفاده کنند و سایر تسهیلات با سود بالا و جیب مردم همخوانی ندارد.
بطور معمول هرساله فصل اجاره از اوایل خرداد ماه تا اواخر پاییز است و بیشترین افزایش قیمت ها در این زمان رخ می دهد اما امسال این افزایش قیمت ادامه دار شد بطوریکه در دی ماه افزایش اجاره بها نسبت به پارسال­ بیشتر بوده و مشاوران املاک نیز این افزایش قیمت را ناشی از کاهش سود سپرده ها ­و تمایل موجران را به دریافت اجاره ی بیشتر می دانند.
­نبود نقدینگی باعث شده تا مردم به سمت خرید خانه های با متراژ پایین تر بروند ­و قیمت این خانه ها رشد چشمگیری داشته بطوریکه ­براساس آمار بانک مرکزی در آذر­96 نسبت به مدت مشابه سال قبل 50 درصد واحدهای مسکونی استان تهران کمتر از 75متر مربع است و استقبال مردم بیشتر برای خرید واحدهای نقلی بین 50 تا 75 متر است.
علاوه بر اینکه تقاضا برای خرید خانه های با متراژ کوچک زیاد شده شاهد افزایش قیمت اجاره بها در این فصل سال هستیم افرادی که تابستان به دلیل افزایش و رونق این بازار اقدام به جابجایی نکردند و بهترین فصل از نظر قیمتی را زمستان می دانند امسال شاهد رشد اجاره بها بودند.
متوسط اجاره بها در تهران در آذرماه 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل ­24.6 درصد بیشتر شده؛ این آمار نشانه افزایش فشارها بر اقشار مستأجر و افراد بدون خانه ملکی است.
به دلیل کاهش نرخ سود سپرده موجران دیگر رهن دریافت نمی کنند زیرا سودی که بانک به آنها پرداخت می کند کمتر از اجاره یک واحد مسکونی است ­که از مستاجر می گیرند و حالا این کاهش سود بانکی باعث شده تا بازار مسکن این خلا را از مستاجرانی که یک سوم حقوق خود را هزینه اجاره بها می دهند فشار وارد کند .
البته با نزدیکی به پایان سال شایعه های علاوه بر افزایش 15 درصدی در بازار مسکن پیچیده­­­ شده ­است که سال جدید قیمت مسکن افزایش زیادی ­خواهد داشت ­و بسیاری از افراد برای اینکه از این افزایش قیمت در امان باشند به دنبال خرید خانه در این زمان هستند اما افرادی در این بازار هستند که با شایعه گرانی مسکن سود می برند.
خسروی ریس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما با بیان اینکه جهش ­قیمتی در بازار ­اجاره و خرید نداشتیم گفت: متاسفانه در کشور همه شایعه ها و تحرکات اقتصادی و سیاسی تاثیر مستقیمی در بازار مسکن می گذارد و این روزها شایعه گرانی مسکن بعد از سال جدید و گرانتر شدن دوباره این بازار بعد از ماه رمضان همچنان در این بازار پیچیده است و دلالان از این شایعات استفاده می کنند.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن از شاخص تورم عبور نکرده است تا پایان سال جهش قیمتی در بازار نخواهیم داشت.
خسروی ادامه داد: طرح جدیدی داریم که امیدوارم با پیگیری های صورت گرفته اجرایی شود و آن این است که کارشناسان قیمت در هر منطقه وجود داشته باشند تا قیمت خانه هارا در هر منطقه آنالیز کنندمثلا ­بگویند فلان منطقه قیمت آن تا متری 4 میلیون تومان است­.
وی تصریح کرد: حضور کارشناسان در آنالیز قیمتی بازار مسکن ،از افزایش قیمتی این بازار جلوگیری می کند.
ریس اتحادیه املاک با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن نیست گفت: رکود ­یعنی ­هیچ معامله ای در بازار صورت نگرفته است اما معاملات خریدو فروش در کشور صورت گرفته است.­
وی بیان کرد:­ آینده قیمت مسکن بستگی به شرایط اقتصادی دارد و نمی توان پیش بینی کرد آیا سال آینده افزایش می­یابد یا خیر! اما سال­ اآنده ­­بازار مسکن آینده روشنی دارد.
اگرچه کارشناسان اعتقاد دارند که رشد بازار مسکن نامتعارف نبوده و حدود 15 درصد است اما نبض بازار و مستاجران خلاف این را می گوید بازاری که با شایعات گران می شود و متصدی قیمت گذاری ندارد.
رکود در ساخت و ساز در­­چند سال اخیر شاید نگرانی هایی را هم در این بخش بوجود آورد اگرچه به گفته مسولان امر، خانه های خالی بیش از 2 میلیون واحد است اما اینکه این خانه ها با چه هدفی برای چه قشری از افراد ساخته شده است هم بسیار مهم است .خانه هایی که اکثرا در شمال تهران ساخته شده است و در جنوب و مرکز شهر به دلیل تقاضای زیاد برای اجاره و رهن قیمت های اجاره ­سر به فلک کشده است و مستاجران نیز به ناچار باید افزایش اجاره را متحمل شوند.





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

زنگنه: افزایش بازیافت از مخازن نفت و گاز مهمترین اولویت وزارت نفت است

آغاز جلسه علنی مجلس/اصلاح لایحه CFT در دستور کار نمایندگان

کارگران هم بالاخره سبد کالا گرفتند

آخرین وضعیت لایحه «ایجاد نهاد ملی حقوق بشر و شهروندی»

8 وزیر به کمیسیون‌های تخصصی می‌روند

سفر چطور ارزان می‌شود؟

جنتی: شورای نگهبان نمی‌تواند درباره بودجه بی‌توجه باشد

از تغییر ترسی ندارم/برای منطقی سازی هزینه‌های "تحول" اقدام شود

مسئولان نقاط ضعف و خطاهای احتمالی را شناسایی و پیگیری کنند

کاهش بودجه نانو شوک آور است

اجرای نظام ارجاع و پزشکی خانواده را پیگیریم

جهانگیری: نخبگان برای عبور از شرایط تحریم به دولت کمک کنند

نگاه واقع بینانه به درآمدها در بودجه 98 داشته باشیم

شاکیان خدادادی مستندات خود را ارائه کنند

کلیات لایحه بودجه 98 در کمیسیون تلفیق تصویب شد

جزئیات عیدی پایان سال کارکنان مشمول قانون کار

تفاهم وزراء برای بازگرداندن کودکان بازمانده از تحصیل به مدارس

تشریح آثار اقتصادی، ترافیکی و روانی وضع عوارض بر پنج تونل و اتوبان صدر

سالن های ورزشی 250 متر مربعی ضمیمه مدارس دخترانه می شود

طرح‌های نیمه تمام مسکن شروع شده است

مخالفت مجلس با مسکوت ماندن سه ماهه طرح اصلاح موادی از قانون انتخابات مجلس

آغاز جلسه علنی مجلس/اصلاح قانون انتخابات مجلس و بررسی ایرادات CFT در دستور کار

موافقت نمایندگان با اولویت رسیدگی به طرح اصلاح موادی از قانون انتخابات مجلس

جزییات سند درمان کشور تا 1404/وجود 125000 تخت در کشور

صالحی‌امیری: فرصتی برای ورود به حاشیه ندارم/ در اساسنامه بیشتر تکمیل داریم تا تغییر

سازوکار نظارت و مجازات متخلفان ازقانون حمایت ازتولید ملی تعیین شد

ادعاهای «اسماعیل بخشی» در کمیسیون امنیت بررسی می‌شود

کمیسیون امنیت ملی، فردا ادعاهای «اسماعیل بخشی» را بررسی می‌کند

روزشمار پایان مسکن مهر به جریان افتاد

پیرصالحی رئیس سازمان غذا و دارو شد

تبلیغ کالاهای خارجی دارای مشابه ایرانی در صدا و سیما و مطبوعات ممنوع شد

کواکبیان: پیوستن به FATF بهانه‌ها را می‌گیرد

کمیسیون امنیت ملی مجددا با حضور کدخدایی ایرادات CFT را بررسی می‌کند

شفافیت و تحقق عدالت اجتماعی از ویژگی های بودجه 98 است

تحریم‌ها ظرفیت فضایی کشور را توسعه بخشیده است

دستگاه‌های اجرایی مکلف به ثبت سفارش کالا قبل از واردات شدند

توقف اعلام نرخ تورم از سوی بانک مرکزی تا اطلاع ثانوی

لاریجانی: استیضاح وزیر جهادکشاورزی منتفی شد

بررسی تقاضای تشکیل کمیسیون ویژه زنان، جوانان و خانواده متوقف شد

مسئول جدید سازمان بسیج اساتید، طلاب و روحانیون کشور منصوب شد

تسلا اعضای جدیدی به هیئت‌مدیره اضافه کرد

هرآنچه باید درباره قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک بدانید

گزارش حادثه دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات در مجلس بررسی می‌شود

تشکیل کمیسیون ویژه زنان بررسی می‌شود

«کودک همسری»؛ طرحی که نه «رای» آورد و نه «رد» شد!

تستا؛ قطع وابستگی در فناوری

نوبخت: تورم 50 درصدی نداریم؛ افزایش پلکانی حقوق با تصمیم مجلس

حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی کفاف هزینه های 10روز را می دهد

دستگیری عناصر شبکه نفوذ در سیستم بانکی و ارزی کشور توسط وزارت اطلاعات

جلسه مشترک مجلس با شورای نگهبان برای بررسی راهکارهای کارآمدی مجلس