آخرين مطالب

تلافی بازار مسکن از مستاجران مديريت

تلافی بازار مسکن از مستاجران

  بزرگنمايي:

راه نو- براساس گزارش بانک مرکزی در آذر­96 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ­17.8هزار واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد 50درصدی داشت این در حالیست که قیمت هر متر مربع نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد افزایش داشته است .اما نکته ای که این روزها جای تامل دارد این است که دلیل این افزایش گرانی چیست؟ با توجه به اینکه استقبال مردم از دریافت تسهیلات خرید مسکن بسیار پایین است زیرا مستاجران سپرده ای ندارند تا بتوانند از تسهیلات با سود پایین استفاده کنند و سایر تسهیلات با سود بالا و جیب مردم همخوانی ندارد.
بطور معمول هرساله فصل اجاره از اوایل خرداد ماه تا اواخر پاییز است و بیشترین افزایش قیمت ها در این زمان رخ می دهد اما امسال این افزایش قیمت ادامه دار شد بطوریکه در دی ماه افزایش اجاره بها نسبت به پارسال­ بیشتر بوده و مشاوران املاک نیز این افزایش قیمت را ناشی از کاهش سود سپرده ها ­و تمایل موجران را به دریافت اجاره ی بیشتر می دانند.
­نبود نقدینگی باعث شده تا مردم به سمت خرید خانه های با متراژ پایین تر بروند ­و قیمت این خانه ها رشد چشمگیری داشته بطوریکه ­براساس آمار بانک مرکزی در آذر­96 نسبت به مدت مشابه سال قبل 50 درصد واحدهای مسکونی استان تهران کمتر از 75متر مربع است و استقبال مردم بیشتر برای خرید واحدهای نقلی بین 50 تا 75 متر است.
علاوه بر اینکه تقاضا برای خرید خانه های با متراژ کوچک زیاد شده شاهد افزایش قیمت اجاره بها در این فصل سال هستیم افرادی که تابستان به دلیل افزایش و رونق این بازار اقدام به جابجایی نکردند و بهترین فصل از نظر قیمتی را زمستان می دانند امسال شاهد رشد اجاره بها بودند.
متوسط اجاره بها در تهران در آذرماه 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل ­24.6 درصد بیشتر شده؛ این آمار نشانه افزایش فشارها بر اقشار مستأجر و افراد بدون خانه ملکی است.
به دلیل کاهش نرخ سود سپرده موجران دیگر رهن دریافت نمی کنند زیرا سودی که بانک به آنها پرداخت می کند کمتر از اجاره یک واحد مسکونی است ­که از مستاجر می گیرند و حالا این کاهش سود بانکی باعث شده تا بازار مسکن این خلا را از مستاجرانی که یک سوم حقوق خود را هزینه اجاره بها می دهند فشار وارد کند .
البته با نزدیکی به پایان سال شایعه های علاوه بر افزایش 15 درصدی در بازار مسکن پیچیده­­­ شده ­است که سال جدید قیمت مسکن افزایش زیادی ­خواهد داشت ­و بسیاری از افراد برای اینکه از این افزایش قیمت در امان باشند به دنبال خرید خانه در این زمان هستند اما افرادی در این بازار هستند که با شایعه گرانی مسکن سود می برند.
خسروی ریس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما با بیان اینکه جهش ­قیمتی در بازار ­اجاره و خرید نداشتیم گفت: متاسفانه در کشور همه شایعه ها و تحرکات اقتصادی و سیاسی تاثیر مستقیمی در بازار مسکن می گذارد و این روزها شایعه گرانی مسکن بعد از سال جدید و گرانتر شدن دوباره این بازار بعد از ماه رمضان همچنان در این بازار پیچیده است و دلالان از این شایعات استفاده می کنند.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن از شاخص تورم عبور نکرده است تا پایان سال جهش قیمتی در بازار نخواهیم داشت.
خسروی ادامه داد: طرح جدیدی داریم که امیدوارم با پیگیری های صورت گرفته اجرایی شود و آن این است که کارشناسان قیمت در هر منطقه وجود داشته باشند تا قیمت خانه هارا در هر منطقه آنالیز کنندمثلا ­بگویند فلان منطقه قیمت آن تا متری 4 میلیون تومان است­.
وی تصریح کرد: حضور کارشناسان در آنالیز قیمتی بازار مسکن ،از افزایش قیمتی این بازار جلوگیری می کند.
ریس اتحادیه املاک با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن نیست گفت: رکود ­یعنی ­هیچ معامله ای در بازار صورت نگرفته است اما معاملات خریدو فروش در کشور صورت گرفته است.­
وی بیان کرد:­ آینده قیمت مسکن بستگی به شرایط اقتصادی دارد و نمی توان پیش بینی کرد آیا سال آینده افزایش می­یابد یا خیر! اما سال­ اآنده ­­بازار مسکن آینده روشنی دارد.
اگرچه کارشناسان اعتقاد دارند که رشد بازار مسکن نامتعارف نبوده و حدود 15 درصد است اما نبض بازار و مستاجران خلاف این را می گوید بازاری که با شایعات گران می شود و متصدی قیمت گذاری ندارد.
رکود در ساخت و ساز در­­چند سال اخیر شاید نگرانی هایی را هم در این بخش بوجود آورد اگرچه به گفته مسولان امر، خانه های خالی بیش از 2 میلیون واحد است اما اینکه این خانه ها با چه هدفی برای چه قشری از افراد ساخته شده است هم بسیار مهم است .خانه هایی که اکثرا در شمال تهران ساخته شده است و در جنوب و مرکز شهر به دلیل تقاضای زیاد برای اجاره و رهن قیمت های اجاره ­سر به فلک کشده است و مستاجران نیز به ناچار باید افزایش اجاره را متحمل شوند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

میلیاردرها به پول می‌رسند

لاریجانی گزینه قطعی فراکسیون ولایی برای ریاست مجلس/احتمال حمایت از مطهری و پزشکیان

مالیات بر مواد دخانی بهترین راه کاهش عرضه و تقاضا

پیام تبریک معاون اول رئیس جمهور به نخست وزیر مجارستان

بررسی سؤال از رئیس جمهور در کمیسیون اقتصادی

تعیین مصادیق معاملات مشکوک به پولشویی

بررسی استفساریه میزان افزایش حقوق کارکنان در نشست کمیسیون بودجه

نکات مهم حقوقی در خصوص قراردادهای روابط کار برای خبرنگاران و کارفرمایان رسانه‌ای

توضیح وزارت کشور درباره روند ساماندهی بازارچه های موقت مرزی

راه‌اندازی بزرگ‌ترین کارخانه تولید کیسه خون خاورمیانه در ایران؛ دستاورد برجام

پیام تبریک حسینی مکارم به شهردار تهران

حمایت از صنایع خلاق

دستورکارهای جلسه علنی امروز مجلس

مشکلاتی که پیش می‌آید گذراست

دستورکارهای جلسه علنی امروز مجلس

مرزنشینان بانه در انتظار تعیین تکلیف

برگزاری جلسه کمیسیون اقتصادی مجلس با حضور ظریف

مشکل ما این است که نمی‌دانیم چه صنعتی را کجا راه‌اندازی کنیم

مخالفت با تشکیل وزارت میراث فرهنگی

لزوم تقویت همکاری ایران و روسیه درباره اکوسیستم دریای خزر

وزرای خارجه و ارشاد در مجلس حاضر می‌شوند

کاهش قاچاق سیگار به کشور / سیگارهای طعم‌دار و الکترونیکی مجوز ندارند

اعلام نظرات کارشناسی لزوما به معنای استعفا نیست

موافقت رهبر انقلاب با عفو و تخفیف مجازات تعدادی از محکومان

نباید فریب بارش‌های موقتی را خورد

نشست کارشناسی کمیته ساماندهی بازار ارز مجلس

خانه نیمایوشیج خریداری می شود

قابلیت بازدارندگی ایران را ارتقا می دهیم

عذرخواهی مترو در خصوص فیلم منتشر شده در فضای مجازی

ارجاع طرح الحاق موادی به قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر به کمیسیون ویژه

بیانیه 246 نماینده در تقدیر از دلاوری‌های سپاه

نامه نمایندگان مجلس به رئیس‌جمهور درباره ارز

سهمیه واردات پوشاک در مناطق آزاد تعیین شد

چرا لوازم‌خانگی گران شد؟

تکلیف برای حوزه کالا‌های انحصاری مشخص شد

تجهیز گمرکات حساس کشور به ایکس‌ری

تصویب کلیات اصلاح قانون اجرای سیاست‌های اصل 44

آماده باش مدیران ستادی و مناطق 22 گانه برای بارش های بهاری پایتخت

بررسی مسائل ارزی در کمیسیون اقتصادی مجلس

ابراز تمایل كره ای ها برای سرمایه گذاری در پیام

حمله به سوریه خلاف تمام نظامات بین‌المللی است

برگزاری جلسه مشترک دولت و مجلس تا دو هفته آینده

مجلس حمایت از کالای ایرانی را جدی بگیرد

ضرورت تصمیم‌گیری برای استفاده بهینه از آب

پرداخت قسط دوم هزینه حج تمتع 97 در اردیبهشت

آغاز جلسه علنی مجلس شورای اسلامی

مکارم سرپرست شهرداری تهران شد

نامگذاری امسال تکلیف ما را سنگین‌تر کرد

نحوه حمایت از کالای ایرانی بررسی می‌شود

کمیسیون اصل44 طرح حمایت از کالای ایرانی را تهیه می‌کند