آخرين مطالب

تلافی بازار مسکن از مستاجران مديريت

تلافی بازار مسکن از مستاجران

  بزرگنمايي:

راه نو- براساس گزارش بانک مرکزی در آذر­96 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ­17.8هزار واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد 50درصدی داشت این در حالیست که قیمت هر متر مربع نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد افزایش داشته است .اما نکته ای که این روزها جای تامل دارد این است که دلیل این افزایش گرانی چیست؟ با توجه به اینکه استقبال مردم از دریافت تسهیلات خرید مسکن بسیار پایین است زیرا مستاجران سپرده ای ندارند تا بتوانند از تسهیلات با سود پایین استفاده کنند و سایر تسهیلات با سود بالا و جیب مردم همخوانی ندارد.
بطور معمول هرساله فصل اجاره از اوایل خرداد ماه تا اواخر پاییز است و بیشترین افزایش قیمت ها در این زمان رخ می دهد اما امسال این افزایش قیمت ادامه دار شد بطوریکه در دی ماه افزایش اجاره بها نسبت به پارسال­ بیشتر بوده و مشاوران املاک نیز این افزایش قیمت را ناشی از کاهش سود سپرده ها ­و تمایل موجران را به دریافت اجاره ی بیشتر می دانند.
­نبود نقدینگی باعث شده تا مردم به سمت خرید خانه های با متراژ پایین تر بروند ­و قیمت این خانه ها رشد چشمگیری داشته بطوریکه ­براساس آمار بانک مرکزی در آذر­96 نسبت به مدت مشابه سال قبل 50 درصد واحدهای مسکونی استان تهران کمتر از 75متر مربع است و استقبال مردم بیشتر برای خرید واحدهای نقلی بین 50 تا 75 متر است.
علاوه بر اینکه تقاضا برای خرید خانه های با متراژ کوچک زیاد شده شاهد افزایش قیمت اجاره بها در این فصل سال هستیم افرادی که تابستان به دلیل افزایش و رونق این بازار اقدام به جابجایی نکردند و بهترین فصل از نظر قیمتی را زمستان می دانند امسال شاهد رشد اجاره بها بودند.
متوسط اجاره بها در تهران در آذرماه 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل ­24.6 درصد بیشتر شده؛ این آمار نشانه افزایش فشارها بر اقشار مستأجر و افراد بدون خانه ملکی است.
به دلیل کاهش نرخ سود سپرده موجران دیگر رهن دریافت نمی کنند زیرا سودی که بانک به آنها پرداخت می کند کمتر از اجاره یک واحد مسکونی است ­که از مستاجر می گیرند و حالا این کاهش سود بانکی باعث شده تا بازار مسکن این خلا را از مستاجرانی که یک سوم حقوق خود را هزینه اجاره بها می دهند فشار وارد کند .
البته با نزدیکی به پایان سال شایعه های علاوه بر افزایش 15 درصدی در بازار مسکن پیچیده­­­ شده ­است که سال جدید قیمت مسکن افزایش زیادی ­خواهد داشت ­و بسیاری از افراد برای اینکه از این افزایش قیمت در امان باشند به دنبال خرید خانه در این زمان هستند اما افرادی در این بازار هستند که با شایعه گرانی مسکن سود می برند.
خسروی ریس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما با بیان اینکه جهش ­قیمتی در بازار ­اجاره و خرید نداشتیم گفت: متاسفانه در کشور همه شایعه ها و تحرکات اقتصادی و سیاسی تاثیر مستقیمی در بازار مسکن می گذارد و این روزها شایعه گرانی مسکن بعد از سال جدید و گرانتر شدن دوباره این بازار بعد از ماه رمضان همچنان در این بازار پیچیده است و دلالان از این شایعات استفاده می کنند.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن از شاخص تورم عبور نکرده است تا پایان سال جهش قیمتی در بازار نخواهیم داشت.
خسروی ادامه داد: طرح جدیدی داریم که امیدوارم با پیگیری های صورت گرفته اجرایی شود و آن این است که کارشناسان قیمت در هر منطقه وجود داشته باشند تا قیمت خانه هارا در هر منطقه آنالیز کنندمثلا ­بگویند فلان منطقه قیمت آن تا متری 4 میلیون تومان است­.
وی تصریح کرد: حضور کارشناسان در آنالیز قیمتی بازار مسکن ،از افزایش قیمتی این بازار جلوگیری می کند.
ریس اتحادیه املاک با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن نیست گفت: رکود ­یعنی ­هیچ معامله ای در بازار صورت نگرفته است اما معاملات خریدو فروش در کشور صورت گرفته است.­
وی بیان کرد:­ آینده قیمت مسکن بستگی به شرایط اقتصادی دارد و نمی توان پیش بینی کرد آیا سال آینده افزایش می­یابد یا خیر! اما سال­ اآنده ­­بازار مسکن آینده روشنی دارد.
اگرچه کارشناسان اعتقاد دارند که رشد بازار مسکن نامتعارف نبوده و حدود 15 درصد است اما نبض بازار و مستاجران خلاف این را می گوید بازاری که با شایعات گران می شود و متصدی قیمت گذاری ندارد.
رکود در ساخت و ساز در­­چند سال اخیر شاید نگرانی هایی را هم در این بخش بوجود آورد اگرچه به گفته مسولان امر، خانه های خالی بیش از 2 میلیون واحد است اما اینکه این خانه ها با چه هدفی برای چه قشری از افراد ساخته شده است هم بسیار مهم است .خانه هایی که اکثرا در شمال تهران ساخته شده است و در جنوب و مرکز شهر به دلیل تقاضای زیاد برای اجاره و رهن قیمت های اجاره ­سر به فلک کشده است و مستاجران نیز به ناچار باید افزایش اجاره را متحمل شوند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مشکل فساد فقط با قانونگذاری حل نمی‌شود/عده‌ای کالا احتکار می‌کنند

10 شهریور آخرین مهلت پاسخگویی رییس جمهور به سوالات نمایندگان

850 نفر برای تخلفات ارز و سکه احضار شدند

واردات داروی مورد نیاز یک سال آینده تا مهر/عدم امکان گران‌فروشی دارو

نرخ بیکاری 40 درصدی در زنان و فارغ التحصیلان

مذاکره با ارمنستان و آذربایجان برای صادرات برق به روسیه

معافیت واحدهای تولیدی از مالیات بر ارزش افزوده

ممنوع‌الخروج شدن مدیران پنج شرکت ارزی

بازداشت و ممنوع‌الخروجی چند دریافت کننده ارز دولتی

نصب فیبر نوری در مرز ایران و عراق /افزایش کیفیت ارتباط زائران ایرانی در اربعین

اگر تخم‌مرغ را ارزان نکنند وارد می‌کنیم

واکنش کدخدایی به ابقای جنتی در شورای نگهبان: قانون منعی در نظر نگرفته است

مکمل‌ تغذیه‌ای و ورزشی، کالای اساسی نیست

هشدار وزیر صنعت به واردکنندگان خودرو با ارز 4200 تومانی

جهرمی: سطح تشعشات آنتن های مخابراتی مرتب پایش می شود

راهکارهای صرفه‌جویی مصرف آب در اماکن ورزشی

جاسمی: امروز صبح عده‌ای از نمایندگان در حال معامله با وزیر بودند

استیضاح ربیعی آغاز شد

متقاضیان استیضاح حاضر به صحبت در مخالفت با وزیر کار نشدند

وزیر ورزش درباره بحران در استقلال و تراکتورسازی به مجلس پاسخ خواهد داد

تصویب کلیات طرح اصلاح قانون چک در مجلس

دریافت مالیات بر عایدی سرمایه در دستور کار دولت است

ذوالقدر: طرح سربازی دختران از طرف فراکسیون زنان مطرح نشده است

واکنش سراج به اظهارات رییس پلیس فتا درباره تکذیب هک شدن سایت وزارت صنعت

تشریح آخرین نتایج جلسات سران قوا در جلسه غیرعلنی مجلس

گزارش رئیس مجلس از آخرین اقدامات شورای عالی هماهنگی اقتصادی در جلسه غیرعلنی

حضور متهم ردیف سوم پرونده ثامن الحجج در دوازدهمین جلسه دادگاه

بررسی روند ثبت سفارش کالا در کمیسیون صنایع

نامه 190 نماینده به رییس قوه قضاییه برای تسریع در مجازات اخلالگران اقتصادی

موافقت مجلس با تشکیل وزارت میراث فرهنگی/افزایش نیروی انسانی در این وزارتخانه ممنوع است

ضوابط برخورد با اخلالگران اقتصادی تا شنبه اعلام می شود

تحریم، فرصت طلایی برای کسب‌وکارهای نوپا

آغاز جلسه علنی مجلس/ بررسی عملکرد دستگاه‌ها در کمک به مردم زلزله‌زده در دستور کار

تکمیل 600 پروژه حوزه بهداشت و درمان در استان زنجان در دولت تدبیر و امید

تغییر مدیران بانکی ادامه دارد

ثابت ماندن قیمت‌ مواد غذایی ممکن نبود

درآمد صادراتی بنیاد مستضعفان به حدود یک میلیارد یورو رسید

اموال زمینه ساز کودک آزاری ضبط می شوند

واکسن آنفلوانزا در کشور تولید می شود

نامه هشدارآمیز رییس لاهه پیروزی دیپلماتیک ایران است

اخذ مالیات از خریداران سکه به کجا رسید

لاریجانی: مجلس در این شرایط با تغییر تشکیلات دولت موافق نیست

کیفیت خدمات و محصولات نسبت به قبل از تحریم‌ها تغییر نخواهد کرد

واردات گوشت روسی به ایران 4 برابر شد

افزایش قیمت نان در دستور کار نیست

ممنوعیت به کارگیری بازنشستگان در انتظار نظر شورای نگهبان

فناوری جدید کوانتوم در زمینه مخابرات امن رونمایی شد

تلاش می‌کنیم دچار کمبود دارو نشویم

تشریح روند انتخاب تنها گزینه نامزدی ریاست کمیسیون اصل 90 مجلس توسط لاریجانی

مجلس تعاریف سوء رفتار و بهره کشی اقتصادی از کودکان را تعیین کرد