آخرین اخبار

تلافی بازار مسکن از مستاجران مديريت

تلافی بازار مسکن از مستاجران

  بزرگنمايي:

راه نو- براساس گزارش بانک مرکزی در آذر­96 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ­17.8هزار واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد 50درصدی داشت این در حالیست که قیمت هر متر مربع نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد افزایش داشته است .اما نکته ای که این روزها جای تامل دارد این است که دلیل این افزایش گرانی چیست؟ با توجه به اینکه استقبال مردم از دریافت تسهیلات خرید مسکن بسیار پایین است زیرا مستاجران سپرده ای ندارند تا بتوانند از تسهیلات با سود پایین استفاده کنند و سایر تسهیلات با سود بالا و جیب مردم همخوانی ندارد.
بطور معمول هرساله فصل اجاره از اوایل خرداد ماه تا اواخر پاییز است و بیشترین افزایش قیمت ها در این زمان رخ می دهد اما امسال این افزایش قیمت ادامه دار شد بطوریکه در دی ماه افزایش اجاره بها نسبت به پارسال­ بیشتر بوده و مشاوران املاک نیز این افزایش قیمت را ناشی از کاهش سود سپرده ها ­و تمایل موجران را به دریافت اجاره ی بیشتر می دانند.
­نبود نقدینگی باعث شده تا مردم به سمت خرید خانه های با متراژ پایین تر بروند ­و قیمت این خانه ها رشد چشمگیری داشته بطوریکه ­براساس آمار بانک مرکزی در آذر­96 نسبت به مدت مشابه سال قبل 50 درصد واحدهای مسکونی استان تهران کمتر از 75متر مربع است و استقبال مردم بیشتر برای خرید واحدهای نقلی بین 50 تا 75 متر است.
علاوه بر اینکه تقاضا برای خرید خانه های با متراژ کوچک زیاد شده شاهد افزایش قیمت اجاره بها در این فصل سال هستیم افرادی که تابستان به دلیل افزایش و رونق این بازار اقدام به جابجایی نکردند و بهترین فصل از نظر قیمتی را زمستان می دانند امسال شاهد رشد اجاره بها بودند.
متوسط اجاره بها در تهران در آذرماه 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل ­24.6 درصد بیشتر شده؛ این آمار نشانه افزایش فشارها بر اقشار مستأجر و افراد بدون خانه ملکی است.
به دلیل کاهش نرخ سود سپرده موجران دیگر رهن دریافت نمی کنند زیرا سودی که بانک به آنها پرداخت می کند کمتر از اجاره یک واحد مسکونی است ­که از مستاجر می گیرند و حالا این کاهش سود بانکی باعث شده تا بازار مسکن این خلا را از مستاجرانی که یک سوم حقوق خود را هزینه اجاره بها می دهند فشار وارد کند .
البته با نزدیکی به پایان سال شایعه های علاوه بر افزایش 15 درصدی در بازار مسکن پیچیده­­­ شده ­است که سال جدید قیمت مسکن افزایش زیادی ­خواهد داشت ­و بسیاری از افراد برای اینکه از این افزایش قیمت در امان باشند به دنبال خرید خانه در این زمان هستند اما افرادی در این بازار هستند که با شایعه گرانی مسکن سود می برند.
خسروی ریس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما با بیان اینکه جهش ­قیمتی در بازار ­اجاره و خرید نداشتیم گفت: متاسفانه در کشور همه شایعه ها و تحرکات اقتصادی و سیاسی تاثیر مستقیمی در بازار مسکن می گذارد و این روزها شایعه گرانی مسکن بعد از سال جدید و گرانتر شدن دوباره این بازار بعد از ماه رمضان همچنان در این بازار پیچیده است و دلالان از این شایعات استفاده می کنند.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن از شاخص تورم عبور نکرده است تا پایان سال جهش قیمتی در بازار نخواهیم داشت.
خسروی ادامه داد: طرح جدیدی داریم که امیدوارم با پیگیری های صورت گرفته اجرایی شود و آن این است که کارشناسان قیمت در هر منطقه وجود داشته باشند تا قیمت خانه هارا در هر منطقه آنالیز کنندمثلا ­بگویند فلان منطقه قیمت آن تا متری 4 میلیون تومان است­.
وی تصریح کرد: حضور کارشناسان در آنالیز قیمتی بازار مسکن ،از افزایش قیمتی این بازار جلوگیری می کند.
ریس اتحادیه املاک با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن نیست گفت: رکود ­یعنی ­هیچ معامله ای در بازار صورت نگرفته است اما معاملات خریدو فروش در کشور صورت گرفته است.­
وی بیان کرد:­ آینده قیمت مسکن بستگی به شرایط اقتصادی دارد و نمی توان پیش بینی کرد آیا سال آینده افزایش می­یابد یا خیر! اما سال­ اآنده ­­بازار مسکن آینده روشنی دارد.
اگرچه کارشناسان اعتقاد دارند که رشد بازار مسکن نامتعارف نبوده و حدود 15 درصد است اما نبض بازار و مستاجران خلاف این را می گوید بازاری که با شایعات گران می شود و متصدی قیمت گذاری ندارد.
رکود در ساخت و ساز در­­چند سال اخیر شاید نگرانی هایی را هم در این بخش بوجود آورد اگرچه به گفته مسولان امر، خانه های خالی بیش از 2 میلیون واحد است اما اینکه این خانه ها با چه هدفی برای چه قشری از افراد ساخته شده است هم بسیار مهم است .خانه هایی که اکثرا در شمال تهران ساخته شده است و در جنوب و مرکز شهر به دلیل تقاضای زیاد برای اجاره و رهن قیمت های اجاره ­سر به فلک کشده است و مستاجران نیز به ناچار باید افزایش اجاره را متحمل شوند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

اخبار خواندنی

تاکید رییس مجلس بر اجرای فرامین رهبری

ستاد بررسی سانحه سقوط هواپیما تشکیل می‌شود

سقوط هواپیمای یاسوج -تهران در سمیرم اصفهان + جزئیات حادثه

شرایط افزایش سرمایه شرکت توانیر مشخص شد

بررسی روند تسویه حساب سپرده گذاران تعاونی های منحله

اختصاص 150 میلیون دلار از صندوق توسعه برای مقابله با ریزگرد‌ها

بانک مرکزی درباره نرخ ارز توضیح و راهکار ارائه کند

تعیین شرایط پرداخت بدهی معوق تولیدکنندگان به بانک‌ها

موافقت رهبرانقلاب باعفو وتخفیف مجازات تعدادی ازمحکومان

217 نماینده مجلس در مقابل مافیای خودرو؛ طرح دو فوریتی برای کاهش تعرفه های گمرکی

بررسی تفریغ بودجه 95 در کمیسیون بودجه پس از پایان تصویب بودجه 97 در صحن

حجت‌ الاسلام تقوی نماینده ولی‌فقیه در جهاد کشاورزی شد

طرح جدید ترافیک تهران مشکلات جدی دارد

رونمایی از طرح بیمه نامه ترمیم پاداش پایان خدمت کارکنان

حقوق‌های بالای 20 میلیون تومان 16 درصد مالیات می‌پردازند

تعیین دریافت مالیات از خودرو‌های وارداتی

تعیین سقف معافیت مالیاتی برای کارکنان دولتی و غیردولتی

لایحه بودجه شهرداری روز دوشنبه بررسی می شود/تغییرات شورا در بودجه جزئی است

رویکرد اصلی ما در سازمان بیمه سلامت مدیریت هزینه است

کلیات لایحه بودجه سال 97 تصویب شد

10 نکته مهم برای رانندگی در زمستان

رایزنی بانکی ایران و سوئیس

امروز؛ احتمال پایان بررسی بودجه 97 در کمیسیون تلفیق

جزئیات اجرایی طرح جدید ترافیك تهران

فردا، آغاز روند بررسی بودجه 97 در دو نوبت کاری

تصویب لایحه الحاق به کنوانسیون مبارزه با جرایم سازمان یافته فراملی

تجهیز دو هزار اتوبوس به فیلتر دوده/ آلایندگی تاکسی ها 10برابر خودروهای معمولی

اشکالاتی به عملکرد بودجه 96 وجود دارد

کارت‌های طرح ترافیک اعضای شورا و نمایندگان مجلس باطل می شود

بررسی لایحه تجارت در مجلس

تامین گوشت قرمز مورد نیاز شب عید

اولین مسیر گردشگری با دوچرخه و بازدید از مکان های تاریخی پایتخت

تلافی بازار مسکن از مستاجران

لزوم تعیین تکلیف معاونت امور اجتماعی و فرهنگی

شهرداری پیشنهاد اصلاح تعرفه ها را به شورای شهر بیاورد

مجلس می‌تواند مجددا از شهرداری تهران تحقیق و تفحص کند

علی لاریجانی: زوایای پنهان حوادث اخیر همچنان باید واکاوی شود

اعلام اسامی مشمولان طرح کسر خدمت فرزندان ایثارگران تا پایان دی

ابهام در رقم بدهی دولت به شهرداری

هدف گذاری ایجاد یک میلیون و 33 هزار شغل در سال 97

صدور بیش از 31 میلیون کارت ملی هوشمند

توزیع سود سهام عدالت از امروز/ سقف وام ازدواج 15 میلیون شد

تصویب طرح الزام شهرداری تهران به تعیین مکان برای اعتراضات مردم

علی جنتی سرپرست نهاد ریاست جمهوری شد

ثبت‌نام آرم طرح ترافیک سال 97 انجام نخواهد شد

هشدار درباره فرونشست دشت‌های جنوب تهران

انتصاب رئیس شورای سیاستگذاری ائمه جمعه

آخرین وضعیت فیلترینگ تلگرام از زبان آذری جهرمی

اجرای مرحله اول اصلاح ساختار شهرداری/ نباید انتظار تغییر در 99 روز را داشت

نصب دوربین در مبادی خروجی محدوده طرح ترافیک/زمان خروج در طرح جدید باید ثبت شود