آخرين مطالب

تلافی بازار مسکن از مستاجران مديريت

تلافی بازار مسکن از مستاجران

  بزرگنمايي:

راه نو- براساس گزارش بانک مرکزی در آذر­96 تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ­17.8هزار واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد 50درصدی داشت این در حالیست که قیمت هر متر مربع نسبت به مدت مشابه سال قبل 14 درصد افزایش داشته است .اما نکته ای که این روزها جای تامل دارد این است که دلیل این افزایش گرانی چیست؟ با توجه به اینکه استقبال مردم از دریافت تسهیلات خرید مسکن بسیار پایین است زیرا مستاجران سپرده ای ندارند تا بتوانند از تسهیلات با سود پایین استفاده کنند و سایر تسهیلات با سود بالا و جیب مردم همخوانی ندارد.
بطور معمول هرساله فصل اجاره از اوایل خرداد ماه تا اواخر پاییز است و بیشترین افزایش قیمت ها در این زمان رخ می دهد اما امسال این افزایش قیمت ادامه دار شد بطوریکه در دی ماه افزایش اجاره بها نسبت به پارسال­ بیشتر بوده و مشاوران املاک نیز این افزایش قیمت را ناشی از کاهش سود سپرده ها ­و تمایل موجران را به دریافت اجاره ی بیشتر می دانند.
­نبود نقدینگی باعث شده تا مردم به سمت خرید خانه های با متراژ پایین تر بروند ­و قیمت این خانه ها رشد چشمگیری داشته بطوریکه ­براساس آمار بانک مرکزی در آذر­96 نسبت به مدت مشابه سال قبل 50 درصد واحدهای مسکونی استان تهران کمتر از 75متر مربع است و استقبال مردم بیشتر برای خرید واحدهای نقلی بین 50 تا 75 متر است.
علاوه بر اینکه تقاضا برای خرید خانه های با متراژ کوچک زیاد شده شاهد افزایش قیمت اجاره بها در این فصل سال هستیم افرادی که تابستان به دلیل افزایش و رونق این بازار اقدام به جابجایی نکردند و بهترین فصل از نظر قیمتی را زمستان می دانند امسال شاهد رشد اجاره بها بودند.
متوسط اجاره بها در تهران در آذرماه 96 نسبت به مدت مشابه سال قبل ­24.6 درصد بیشتر شده؛ این آمار نشانه افزایش فشارها بر اقشار مستأجر و افراد بدون خانه ملکی است.
به دلیل کاهش نرخ سود سپرده موجران دیگر رهن دریافت نمی کنند زیرا سودی که بانک به آنها پرداخت می کند کمتر از اجاره یک واحد مسکونی است ­که از مستاجر می گیرند و حالا این کاهش سود بانکی باعث شده تا بازار مسکن این خلا را از مستاجرانی که یک سوم حقوق خود را هزینه اجاره بها می دهند فشار وارد کند .
البته با نزدیکی به پایان سال شایعه های علاوه بر افزایش 15 درصدی در بازار مسکن پیچیده­­­ شده ­است که سال جدید قیمت مسکن افزایش زیادی ­خواهد داشت ­و بسیاری از افراد برای اینکه از این افزایش قیمت در امان باشند به دنبال خرید خانه در این زمان هستند اما افرادی در این بازار هستند که با شایعه گرانی مسکن سود می برند.
خسروی ریس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری صداو سیما با بیان اینکه جهش ­قیمتی در بازار ­اجاره و خرید نداشتیم گفت: متاسفانه در کشور همه شایعه ها و تحرکات اقتصادی و سیاسی تاثیر مستقیمی در بازار مسکن می گذارد و این روزها شایعه گرانی مسکن بعد از سال جدید و گرانتر شدن دوباره این بازار بعد از ماه رمضان همچنان در این بازار پیچیده است و دلالان از این شایعات استفاده می کنند.
وی تاکید کرد: قیمت مسکن از شاخص تورم عبور نکرده است تا پایان سال جهش قیمتی در بازار نخواهیم داشت.
خسروی ادامه داد: طرح جدیدی داریم که امیدوارم با پیگیری های صورت گرفته اجرایی شود و آن این است که کارشناسان قیمت در هر منطقه وجود داشته باشند تا قیمت خانه هارا در هر منطقه آنالیز کنندمثلا ­بگویند فلان منطقه قیمت آن تا متری 4 میلیون تومان است­.
وی تصریح کرد: حضور کارشناسان در آنالیز قیمتی بازار مسکن ،از افزایش قیمتی این بازار جلوگیری می کند.
ریس اتحادیه املاک با بیان اینکه رکودی در بازار مسکن نیست گفت: رکود ­یعنی ­هیچ معامله ای در بازار صورت نگرفته است اما معاملات خریدو فروش در کشور صورت گرفته است.­
وی بیان کرد:­ آینده قیمت مسکن بستگی به شرایط اقتصادی دارد و نمی توان پیش بینی کرد آیا سال آینده افزایش می­یابد یا خیر! اما سال­ اآنده ­­بازار مسکن آینده روشنی دارد.
اگرچه کارشناسان اعتقاد دارند که رشد بازار مسکن نامتعارف نبوده و حدود 15 درصد است اما نبض بازار و مستاجران خلاف این را می گوید بازاری که با شایعات گران می شود و متصدی قیمت گذاری ندارد.
رکود در ساخت و ساز در­­چند سال اخیر شاید نگرانی هایی را هم در این بخش بوجود آورد اگرچه به گفته مسولان امر، خانه های خالی بیش از 2 میلیون واحد است اما اینکه این خانه ها با چه هدفی برای چه قشری از افراد ساخته شده است هم بسیار مهم است .خانه هایی که اکثرا در شمال تهران ساخته شده است و در جنوب و مرکز شهر به دلیل تقاضای زیاد برای اجاره و رهن قیمت های اجاره ­سر به فلک کشده است و مستاجران نیز به ناچار باید افزایش اجاره را متحمل شوند.




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

خلیج‌فارس به ثبت جهانی رسید

ساماندهی صندوق تعاون روستائیان ایرانیان

نشست تخصصی «جایگاه حقوقی هیئت عالی نظارت مجمع» فردا برگزار می‌شود

همکاری تیم‌های بهداشتی و اورژانسی ایران با عراق در مراسم اربعین

عملکرد استانداران و شهرداران در حوزه سلامت ارزشیابی می شود

طرح اصلاح قانون برنامه و بودجه 6 ماه مسکوت ماند

بررسی کارنامه وزرای معرفی شده در فراکسیون ولایی

موافقت مجلس با کلیات طرح ساماندهی زندانیان و کاهش جمعیت زندان‌ها

ابلاغ سرلشکر جعفری به فرمانده سپاه سلمان سیستان و بلوچستان

نبوی: الگوی اسلامی ایرانی پیشرفت یک سند بالادستی است

پروژه های عمرانی پایتخت 12هزار میلیارد تومان اعتبار نیازدارد

بخشنامه بودجه آماده شد/اختصاص قیربه پیمانکاران رانت‌ ایجاد می‌کند

گزارش «تخلفات ثبت سفارش خودرو» این هفته در مجلس قرائت می‌شود

بهره‌برداری از کف‌پوش‌های نانوساختار محققان کشور در فرودگاه مهرآباد و بندر چابهار

بررسی فعال سازی کارت‌های سوخت در دستور کار هفته آتی کمیسیون انرژی

آیا ایران شرایط جدیدی برای مذاکره با آمریکا دارد؟

گزارش راه اندازی سامانه ثبت حقوق و مزایا مقامات رؤسا و مدیران کلیه دستگاه های اجرایی قوا ارائه

حجتی: درمورد تعیین نرخ خرید تضمینی گندم با جهانگیری مکاتبه کردیم

ارسال پرونده‌های قابل رسیدگی شهرداری، با قید دقت و سرعت به مراجع قضایی

تهران و مسکو تبادلات تجاری را سرعت می بخشند

تأسیس دفتر اتحادیه اروپا در ایران بستگی به بسته پیشنهادی اروپا دارد

پذیرش دانش‌آموزان اتباع خارجی در بیش از یک سوم مدارس کشور

آئین نامه اردوهای دانش آموزی در انتظار امضای رئیس جمهوری

بخشنامه رییس قوه قضاییه برای جلوگیری از زندانی شدن محکومین مهریه

اتکا به ظرفیت داخلی برای کاهش واردات تجهیزات مترو

آخرین اظهار نظر زنگنه درمورد تحریم‌های نفتی

امضای تفاهم‌نامه همکاری‌ میان گمرک ایران و دولت ژاپن

معاون امنیتی وزیر کشور وارد ایلام شد

وارد شدن داروی ضد سالک داخلی به لیست داروهای حمایتی وزارت بهداشت/تقدیر از تیم تحقیقاتی

شفافیت آرا نمایندگان با عبور از ملاحظات جناحی

آغاز بررسی‌های فوق تخصصی برای تعیین بسته خدمتی بیماران SMA

لزوم همراه داشتن روادید سفر برای زائران اربعین حسینی

قیمت بلیت قطارهای اربعین نهایی شد/ آغاز فروش از فردا

مولاوردی: در دوران تحریم باید به سمت برندسازی داخلی برویم

بررسی وضعیت تامین گاز کشور در آستانه‌ی زمستان

هاشمی: منتظر نظر معاونت حقوقی دولت درباره وضعیت شهردار هستیم

رسوخ فناوری نانو در صنایع نساجی با امضای تفاهم‌نامه مشترک

هجمه علیه جامعه پزشکی به مردم آسیب می‌رساند

شرکت مخابرات: قبض های جدید تلفن را نپردازید

تاکید بر رفع موانع حوزه اقتصاد و معیشت در مجمع تشخیص مصلحت نظام

ثبت برند خاویار ایران در سازمان جهانی مالکیت فکری

ارجاع پرونده مفسدان اقتصادی به دیوان عالی کشور

مصوبه تامین هزینه بیمه درمان تکمیلی ایثارگران ابلاغ شد

«تن - کیلومتر» مبنای محاسبه کرایه حمل بار شد

شهردار تهران مشمول قانون منع به‌کارگیری بازنشستگان می‌شود؟

ابوترابی: دستگاه‌های نظارتی باید با اعمال نظارت جدی قیمت‌ها را کاهش دهند

برخی به خبر کذب انتخاب دبیر جدید شورای نگهبان دامن زدند

انسجام «امید» مصادره به مطلوب نمی شود

کمیسیون امنیت ملی بازگشایی دفتر اتحادیه اروپا در تهران را پیگیری می‌کند

نوبخت: نامه اقتصادانان دیده شد